Dòng Vốn Đổ Vào Bất Động Sản: Bộ Xây Dựng Đề Xuất Tín Dụng Cho Nhà Giá Hợp Lý

Tín Dụng Bất Động Sản Tăng Mạnh

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, tính đến hết tháng 5/2025, dư nợ tín dụng trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản đạt hơn 1,64 triệu tỷ đồng, tăng khoảng 36% so với cùng kỳ năm 2024. Sự tăng trưởng mạnh mẽ này cho thấy dòng vốn từ các ngân hàng đang được nới lỏng, đồng thời phản ánh sự phục hồi niềm tin từ cả ngân hàng và doanh nghiệp bất động sản.

Bộ Xây dựng dự báo tín dụng bất động sản sẽ tiếp tục tăng trưởng, đặc biệt trong bối cảnh lãi suất được điều chỉnh thấp và các gói tín dụng ưu đãi dành cho người trẻ mua nhà. Mục tiêu tăng trưởng tín dụng năm 2025 đạt 16%, tương đương khoảng 2,5 triệu tỷ đồng, tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường bất động sản.

Tín dụng được ưu tiên hướng vào các phân khúc phục vụ an sinh xã hội, bao gồm:

• Nhà ở xã hội.

• Nhà ở công nhân.

• Các dự án nhà ở thương mại đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân.

Phát Hành Trái Phiếu Bất Động Sản Phục Hồi Tích Cực

Trong tháng 6/2025, các doanh nghiệp bất động sản đã thực hiện 5 đợt phát hành trái phiếu với tổng giá trị hơn 7.600 tỷ đồng. Một số doanh nghiệp nổi bật trong quý II/2025 bao gồm:

• CTCP Tập đoàn VinGroup: 3 đợt phát hành, tổng giá trị 6.000 tỷ đồng.

• CTCP Xây dựng, Đầu tư Bất động sản Việt Minh Hoàng: 1 đợt phát hành, giá trị 3.466 tỷ đồng.

• CTCP Phát triển bất động sản Văn Phú: Lô trái phiếu trị giá 150 tỷ đồng.

Bộ Xây dựng nhận định, hoạt động phát hành trái phiếu trong quý II/2025 đã có dấu hiệu phục hồi tích cực sau thời kỳ đóng băng, đặc biệt trong tháng 6 với sự tăng trưởng cả về số lượng đợt và giá trị phát hành. Tuy nhiên, sự phục hồi này vẫn chủ yếu tập trung ở các doanh nghiệp lớn, uy tín. Thị trường chung vẫn đối mặt với rủi ro tín dụng và áp lực đáo hạn.

Để giải quyết vấn đề này, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước và Bộ Tài chính đã tăng cường giám sát các tổ chức tư vấn phát hành, bao gồm công ty chứng khoán và ngân hàng lưu ký. Các biện pháp bao gồm:

• Thẩm định chặt chẽ hồ sơ pháp lý.

• Đánh giá năng lực tài chính của doanh nghiệp phát hành.

• Đảm bảo tính minh bạch trong hoạt động phát hành.

Vốn FDI Đổ Vào Bất Động Sản Tăng Gấp Đôi

Theo Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Tài chính), trong 6 tháng đầu năm 2025, vốn FDI vào lĩnh vực bất động sản đạt 5,17 tỷ USD, chiếm 24% tổng vốn FDI đăng ký và tăng hơn 2 lần so với cùng kỳ năm 2024. Đây là tín hiệu tích cực, đặc biệt đối với phân khúc bất động sản công nghiệp.

Để duy trì và phát huy hiệu quả thu hút FDI, Bộ Xây dựng đề xuất:

• Cải cách thủ tục đầu tư, rút ngắn thời gian phê duyệt dự án có yếu tố nước ngoài.

• Quy hoạch quỹ đất sạch, đặc biệt tại các tỉnh vệ tinh có tiềm năng phát triển.

• Đảm bảo minh bạch pháp lý và chính sách thuế ổn định cho nhà đầu tư nước ngoài.

• Khuyến khích đầu tư vào các phân khúc bất động sản bền vững, phù hợp với xu hướng quốc tế.

Đề Xuất Gói Tín Dụng Cho Nhà Giá Hợp Lý

Bộ Xây dựng đề xuất Ngân hàng Nhà nước (NHNN) nghiên cứu triển khai gói tín dụng trung hạn với lãi suất ổn định cho các dự án nhà ở thương mại giá hợp lý. Đồng thời, NHNN cần:

• Đôn đốc các ngân hàng tham gia Chương trình tín dụng ưu đãi 120.000 tỷ đồng.

• Chỉ đạo các ngân hàng thương mại tập trung giải ngân cho các dự án nhà ở thương mại giá phù hợp, thúc đẩy tăng trưởng tín dụng.

• Cắt giảm thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp tiếp cận vốn tín dụng.

• Kiểm soát chặt chẽ để ngăn ngừa tham nhũng, tiêu cực.

• Nghiên cứu gói tín dụng dành riêng cho người trẻ có nhu cầu mua nhà.

Kết Luận

Sự tăng trưởng mạnh mẽ của tín dụng bất động sản, cùng với sự phục hồi trong hoạt động phát hành trái phiếu và dòng vốn FDI, đang tạo động lực lớn cho thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2025. Tuy nhiên, để đảm bảo phát triển bền vững, các cơ quan quản lý cần tiếp tục cải cách, giám sát chặt chẽ và triển khai các chính sách hỗ trợ phù hợp, đặc biệt là các gói tín dụng ưu đãi cho người mua nhà và các dự án giá hợp lý.