Việc chuyển đổi đất vườn thành đất thổ cư (đất ở) tại Việt Nam đòi hỏi người dân phải nộp 4 loại phí và lệ phí theo quy định pháp luật. Mức phí cụ thể sẽ phụ thuộc vào từng tỉnh, thành phố. Dưới đây là chi tiết các khoản tiền cần nộp:
1. Tiền Sử Dụng Đất
Tiền sử dụng đất là khoản phí chính khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn (đất nông nghiệp) sang đất thổ cư. Công thức tính như sau:
Tiền sử dụng đất = Tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển mục đích – Tiền sử dụng đất/tiền thuê đất của đất nông nghiệp trước khi chuyển mục đích (nếu có).
Cách tính chi tiết:
-
Tiền sử dụng đất của đất thổ cư (sau khi chuyển mục đích):
Tiền sử dụng đất = Diện tích đất tính tiền sử dụng đất (theo Điều 4 Nghị định 103/2024/NĐ-CP) × Giá đất tính tiền sử dụng đất (theo Khoản 1 Điều 5 Nghị định 103/2024/NĐ-CP). -
Tiền sử dụng đất của đất nông nghiệp (trước khi chuyển mục đích):
Tùy thuộc vào hình thức sử dụng đất trước đây, cách tính sẽ khác nhau:-
Trường hợp đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất:
Tiền sử dụng đất = Diện tích đất × Giá đất nông nghiệp tương ứng trong Bảng giá đất. -
Trường hợp đất nông nghiệp được Nhà nước cho thuê trả tiền một lần:
Tiền sử dụng đất = [Diện tích đất có thu tiền thuê đất × Giá đất tương ứng với thời hạn cho thuê]/Thời hạn cho thuê đất × Thời hạn sử dụng đất còn lại.
-
2. Lệ Phí Trước Bạ
Lệ phí trước bạ khi chuyển đất vườn lên đất thổ cư được tính theo công thức:
Lệ phí trước bạ = (Giá đất tại Bảng giá đất × Diện tích đất) × 0,5%.
Khoản phí này dựa trên giá đất do địa phương công bố và diện tích đất được chuyển đổi.
3. Lệ Phí Cấp Sổ Đỏ
Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) được quy định bởi từng tỉnh, thành phố. Tuy nhiên, theo quy định chung, mức lệ phí này không quá 100.000 đồng/lần cấp. Đây là khoản thu để cấp mới, cấp đổi hoặc cấp lại sổ đỏ.
4. Phí Thẩm Định Hồ Sơ
Phí thẩm định hồ sơ là khoản thu nhằm chi trả cho quá trình thẩm định các điều kiện cần và đủ để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Phí này bao gồm các trường hợp như cấp mới, cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận hoặc chứng nhận biến động vào giấy chứng nhận đã cấp.
Mức phí thẩm định hồ sơ cũng phụ thuộc vào quy định của từng tỉnh, thành phố, do đó người dân cần kiểm tra thông tin cụ thể tại cơ quan chức năng địa phương.
Kết Luận
Để chuyển đổi đất vườn lên đất thổ cư, người dân cần chuẩn bị chi phí cho 4 khoản chính: tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, lệ phí cấp sổ đỏ, và phí thẩm định hồ sơ. Các mức phí này sẽ thay đổi tùy theo quy định tại từng địa phương, vì vậy cần liên hệ với cơ quan quản lý đất đai tại tỉnh, thành phố để được hướng dẫn chi tiết về thủ tục và chi phí cụ thể.
Tham gia thảo luận