Từ ngày 25/8/2025, Quyết định số 3380/QĐ-BNNMT của Bộ Nông nghiệp và Môi trường chính thức có hiệu lực, công bố các thủ tục hành chính mới và sửa đổi, bổ sung trong lĩnh vực đất đai. Quyết định này quy định chi tiết thời hạn cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (thường gọi là “sổ đỏ”) đã cấp trước ngày 1/8/2024. Dưới đây là các thông tin quan trọng mà người dân cần nắm rõ:
Thời Hạn Cấp Đổi Sổ Đỏ
Theo Quyết định 3380, thời gian xử lý hồ sơ cấp đổi sổ đỏ được quy định cụ thể như sau:
1. Thời Hạn Không Quá 5 Ngày Làm Việc
Áp dụng cho các trường hợp:
- Người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 1/8/2024 sang mẫu Giấy chứng nhận mới.
- Giấy chứng nhận bị ố, nhòe, rách, hư hỏng.
- Giấy chứng nhận cấp chung cho nhiều thửa đất, nay có nhu cầu cấp riêng cho từng thửa đất hoặc cấp đổi trong trường hợp một số thửa đất thuộc diện thu hồi Giấy chứng nhận.
- Mục đích sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận không đúng với phân loại đất theo Điều 9 Luật Đất đai và Nghị định số 102/2024/NĐ-CP.
- Vị trí thửa đất trên Giấy chứng nhận không chính xác so với vị trí thực tế sử dụng tại thời điểm cấp.
- Quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ và chồng, nhưng Giấy chứng nhận chỉ ghi tên một người, nay yêu cầu cấp đổi để ghi đầy đủ họ, tên của cả hai.
- Giấy chứng nhận ghi tên hộ gia đình, nay các thành viên có chung quyền sử dụng đất yêu cầu cấp đổi để ghi đầy đủ tên các thành viên.
Lưu ý: Tại các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn, thời gian xử lý không quá 15 ngày làm việc.
2. Thời Hạn Không Quá 10 Ngày Làm Việc
Áp dụng cho trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận do thay đổi kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu thửa đất sau khi đo đạc lập bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính, nhưng ranh giới thửa đất không thay đổi.
Lưu ý: Tại các khu vực miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn, thời gian xử lý không quá 20 ngày làm việc.
3. Cấp Đổi Đồng Loạt
Đối với các trường hợp cấp đổi đồng loạt cho nhiều người sử dụng đất do đo đạc lập bản đồ địa chính, thời gian thực hiện sẽ tuân theo dự án đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Triển Khai Nộp Hồ Sơ Trực Tuyến Tại Hà Nội
Kể từ ngày 3/9/2025, Trung tâm Phục vụ Hành chính Công TP Hà Nội sẽ triển khai tiếp nhận 100% hồ sơ trực tuyến (một phần hoặc toàn trình) cho tất cả các thủ tục hành chính thuộc thẩm quyền của Văn phòng Đăng ký Đất đai và các chi nhánh, không phụ thuộc vào địa giới hành chính. Các thủ tục bao gồm:
- Cấp đổi sổ đỏ.
- Đính chính Giấy chứng nhận đã cấp.
- Tách thửa hoặc hợp thửa.
- Xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp.
Người dân và doanh nghiệp có thể nộp hồ sơ và nhận kết quả trực tuyến mọi lúc, mọi nơi, giúp tiết kiệm thời gian và tăng tính tiện lợi.
Lợi Ích Của Quy Định Mới
Quy định mới không chỉ rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp trong việc cập nhật, chỉnh lý Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc triển khai nộp hồ sơ trực tuyến cũng đánh dấu bước tiến trong cải cách hành chính, mang lại sự minh bạch và hiệu quả trong quản lý đất đai.
Hãy liên hệ Văn phòng Đăng ký Đất đai hoặc Trung tâm Phục vụ Hành chính Công TP Hà Nội để được hướng dẫn chi tiết và thực hiện thủ tục cấp đổi sổ đỏ theo quy định mới!
