Thị trường bất động sản Việt Nam cuối năm 2025 được các chuyên gia dự báo sẽ sôi động với nhiều điểm sáng và diễn biến đa dạng. Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, khoảng 25.000 sản phẩm mới sẽ ra mắt, chủ yếu là căn hộ chung cư cao cấp và hạng sang, trong khi nhà ở giá rẻ gần như “tuyệt chủng”. Điều này khiến giá nhà ngày càng xa tầm với của người mua ở thực. Giá bán sơ cấp tiếp tục tăng mạnh do chi phí đất đai, phát triển dự án và định vị sản phẩm cao cấp. Dù vậy, nhu cầu ở thực ổn định và lực cầu đầu tư quay trở lại giúp các dự án mới được hấp thụ tốt, dù tốc độ ổn định hơn trước.
Thị trường thứ cấp ghi nhận thanh khoản cao ở các đại đô thị hoặc khu vực có hạ tầng trọng điểm, đặc biệt tại vùng ven đô và các tỉnh giáp ranh Hà Nội, TP.HCM, nhờ giá thấp và tiềm năng tăng giá. Nhu cầu nhà ở tăng mạnh nhờ kinh tế tăng trưởng và đô thị hóa nhanh. Đất nền có pháp lý minh bạch và nằm trong khu vực phát triển hạ tầng tiếp tục tăng giá, thu hút nhà đầu tư ưa chuộng sản phẩm “ăn chắc mặc bền”. Biệt thự, liền kề và nhà phố giữ giá cao, đặc biệt ở các khu đô thị đầu tư bài bản, với giá thứ cấp ổn định nhờ cộng đồng cư dân hình thành và hiệu ứng từ các dự án cao tầng.
PGS.TS Nguyễn Hồ Phi Hà dự báo giá chung cư tại đô thị lớn tăng 5-7%, biệt thự và liền kề tăng 10-15%, còn đất nền vùng ven chỉ tăng ở khu vực pháp lý rõ ràng. Tổng thể, giá bất động sản cả nước tăng 7-10%, với sự sàng lọc theo khu vực và phân khúc. Ông nhấn mạnh 6 tháng cuối năm 2025 là thời điểm then chốt để thị trường phục hồi bền vững.
Về kịch bản phát triển, ông Nguyễn Quốc Anh từ PropertyGuru Group đưa ra hai khả năng. Nếu thuế đối ứng vẫn là rào cản, bất động sản dòng tiền như căn hộ cho thuê hay shophouse sẽ là trụ cột, ưu tiên an toàn vốn và sinh lời ổn định. Ngược lại, nếu chính sách thuế được nới lỏng, tâm lý nhà đầu tư thoải mái hơn, đất nền có thể bùng nổ. Hiện tại, kịch bản đầu tiên được đánh giá là khả thi hơn. Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) dự báo ba kịch bản: thị trường ổn định và phục hồi chậm nếu chính sách thận trọng, phục hồi mạnh từ 2026 nếu tín dụng và pháp lý được tháo gỡ, hoặc tăng trưởng nóng nếu có chính sách ưu đãi lớn, nhưng cần kiểm soát đầu cơ. PGS.TS Trần Kim Chung cũng đưa ra ba kịch bản: trung tính với phát triển ổn định, bùng nổ nếu kinh tế vĩ mô tích cực và vốn ngoại dồi dào, hoặc kém tích cực nếu xuất hiện yếu tố bất định.
Tóm lại, thị trường bất động sản cuối năm 2025 hứa hẹn sôi động với nguồn cung dồi dào, giá tăng mạnh ở phân khúc cao cấp và đất nền pháp lý rõ ràng. Bất động sản dòng tiền tiếp tục là lựa chọn an toàn, trong khi đất nền và sản phẩm cao cấp mang tiềm năng sinh lời dài hạn, phụ thuộc nhiều vào chính sách thuế, tín dụng và pháp lý.
