Hà Nội đang chứng kiến cuộc đua giá chung cư chưa từng có, với các dự án cao cấp, hạng sang chạm ngưỡng 100-300 triệu đồng/m², ngang ngửa thậm chí vượt giá nhà liền kề, biệt thự. Liệu người mua nhà thực sự còn cơ hội sở hữu căn hộ mơ ước trong bối cảnh giá nhà tăng “chóng mặt”?
Nguồn cung tăng, giá vẫn “phi mã”
Theo Sở Xây dựng Hà Nội, từ đầu năm 2025, thành phố ghi nhận 33 dự án bất động sản đủ điều kiện huy động vốn, cung cấp 30.364 sản phẩm, trong đó 24.556 căn hộ chung cư chiếm hơn 80%. So với năm 2024 (khoảng 30.900 căn), nguồn cung mới đã đạt gần 80% chỉ sau ba quý. Tuy nhiên, thị trường chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp và hạng sang, đẩy mặt bằng giá lên cao kỷ lục.
- Long Biên Central (phường Việt Hưng): Giá thăm dò trung bình 118 triệu đồng/m² (chưa gồm VAT và phí bảo trì).
- Sun Feliza Cầu Giấy: Mức giá dự kiến 140-200 triệu đồng/m², lập kỷ lục cho chung cư sơ cấp tại Cầu Giấy.
- The Matrix Premium (phường Từ Liêm): Giá trung bình 130 triệu đồng/m², gấp đôi so với 4 năm trước.
- Noble Crystal Tây Hồ (Ciputra): Giá sơ cấp 188-330 triệu đồng/m², đắt ngang biệt thự.
- Hausman Premium Residence (FLC Premier Parc, Đại Mỗ): Giá 100-120 triệu đồng/m².
- Các dự án khác tại Hoàng Mai (Galia Hanoi) và Thanh Trì (Greenera Southmark Premium) có giá khoảng 80 triệu đồng/m², xấp xỉ ngưỡng 100 triệu.
“Ai có tiền mà mua?”
Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính, tại phiên họp Ban chỉ đạo Trung ương ngày 22/9/2025, đã đặt câu hỏi: “Giá nhà chung cư liên tục tăng, ai có tiền mà mua?” Với mức giá hiện tại, việc sở hữu căn hộ ngày càng xa tầm với:
- Một căn hộ 50m² tại Long Biên Central có giá khoảng 5,9 tỷ đồng; căn 4 phòng ngủ lên đến 18-19,5 tỷ đồng, ngang giá nhà liền kề ven đô.
- Căn hộ nhỏ nhất 30m² tại Từ Liêm cũng có giá 4,4 tỷ đồng, thách thức ngay cả nhóm lao động thu nhập cao.
Theo Viện Kinh tế Xây dựng, căn hộ dưới 2 tỷ đồng gần như “tuyệt chủng” tại Hà Nội và TP.HCM, chỉ chiếm 3,9% nguồn cung thứ cấp tại Hà Nội, chủ yếu là chung cư cũ, xa trung tâm. Trong khi đó, căn hộ trên 5 tỷ đồng chiếm tới 55,6%.
Lệch pha cung cầu
Dữ liệu từ VARS IRE cho thấy, nhu cầu thực tế tập trung vào phân khúc bình dân (dưới 25 triệu đồng/m²) và trung cấp (25-50 triệu đồng/m²), nhưng nguồn cung hai phân khúc này giảm mạnh:
- Năm 2019: Bình dân chiếm 19%, trung cấp 33%.
- Năm 2024: Bình dân chỉ còn 7%, trung cấp 19%.
- Từ 2023, phân khúc bình dân và trung cấp gần như biến mất tại Hà Nội và TP.HCM.
Quý II/2025, giá căn hộ trung bình tại Hà Nội đạt 75 triệu đồng/m², tăng 88% so với năm 2019. Với thu nhập bình quân hiện tại, một gia đình cần 27 năm tích lũy toàn bộ thu nhập để mua căn hộ 70m² (giá 5,3 tỷ đồng), hoặc 80 năm nếu chi phí nhà ở không vượt quá 1/3 thu nhập.
Lo ngại thao túng thị trường
Thủ tướng yêu cầu làm rõ liệu thị trường bất động sản có bị thao túng, găm hàng, đội giá, gây méo mó cung cầu. Việc giá nhà tăng cao không chỉ làm khó người mua mà còn đi ngược chủ trương giảm giá nhà ở của Chính phủ. Các chuyên gia kêu gọi chấn chỉnh tình trạng “thổi giá”, đảm bảo thị trường minh bạch và công bằng.
Với giá chung cư Hà Nội “leo thang” đến 100-300 triệu đồng/m², giấc mơ sở hữu nhà đang ngày càng xa vời. Cần sớm có giải pháp để cân bằng cung cầu, tăng nguồn cung căn hộ giá rẻ, giúp người dân tiếp cận nhà ở dễ dàng hơn.
