Thời gian gần đây, giá bất động sản tại huyện Mê Linh (Hà Nội) tăng mạnh, đặc biệt sau thông tin về quy hoạch một đại đô thị lớn của Tập đoàn Sun Group tại khu vực này. Đây không phải lần đầu Mê Linh “nổi sóng”, khi trước đó giá đất từng tăng đáng kể nhờ thông tin khởi công đường Vành đai 4 và đẩy nhanh tiến độ cầu Hồng Hà.
Giá Nhà Đất Tăng Mạnh
Theo khảo sát, giá bất động sản tại xã Mê Linh tăng rõ rệt, đặc biệt là nhà mặt phố, với mức tăng 20-30% so với cùng kỳ năm 2024. Nhà đất mặt đường kinh doanh hiện được rao bán từ 50-100 triệu đồng/m², một số lô đắc địa đạt 120-150 triệu đồng/m². Đất ngõ ô tô cũng ghi nhận mức giá 40-70 triệu đồng/m².
Ví dụ:
- Một lô đất mặt quốc lộ 70m² được chào bán với giá 7 tỷ đồng, tương đương 100 triệu đồng/m².
- Một lô đất mặt đường khác 80m² có giá 9,6 tỷ đồng, tương đương 120 triệu đồng/m².
Chị Lê Thị Duyên, một môi giới bất động sản tại Mê Linh, chia sẻ: “Khoảng 2-3 tháng nay, lượng nhà đầu tư quan tâm đến đất Mê Linh tăng đột biến. Giá đất mặt đường đã chạm ngưỡng 120-150 triệu đồng/m², trong khi đất ngõ ô tô dao động 40-70 triệu đồng/m². Dù giá cao, nhiều chủ đất vẫn giữ hàng, chờ giá tăng thêm.”
Theo chị Duyên, sau Tết Nguyên đán 2025, giá bất động sản tại Mê Linh ít biến động, chủ yếu tăng ở các dự án có pháp lý rõ ràng và đất thổ cư. Tuy nhiên, thông tin về đại đô thị mới đã kích thích giá đất tăng mạnh trở lại.
Giá Biệt Thự, Liền Kề Tại Các Dự Án
Không chỉ đất thổ cư, giá nhà tại các khu đô thị ở Mê Linh cũng tăng đáng kể, phổ biến 20-30% so với năm 2024:
- Tại dự án Long Việt Riverside, giá biệt thự và liền kề dao động từ 50-72 triệu đồng/m², phổ biến ở mức 50-60 triệu đồng/m², tăng khoảng 20-30% so với cùng kỳ năm trước. Ví dụ, một căn liền kề 84m² có giá khoảng 5,8-6,2 tỷ đồng.
- Tại HUD Mê Linh Central, giá biệt thự và liền kề dao động từ 56-80 triệu đồng/m², phổ biến ở mức 65-75 triệu đồng/m², tăng khoảng 20-25% so với năm 2024, tùy vị trí và pháp lý.
Anh Hoàng Ngọc Tuân, một nhà đầu tư tại Cầu Giấy (Hà Nội), chia sẻ: “Tôi để ý đến Mê Linh từ cuối năm 2024 khi giá đất còn thấp. Khi có thông tin về đại đô thị, tôi khảo sát thực tế và thấy tiềm năng tương tự Đông Anh cách đây 3-5 năm, khi giá đất bắt đầu tăng mạnh.”
Cảnh Báo Rủi Ro “Gãy Sóng”
Các chuyên gia khuyến cáo nhà đầu tư cần thận trọng. Ông Phạm Đức Toản, Tổng Giám đốc Công ty EZ Property, nhận định: “Hiện tượng sốt đất theo quy hoạch không mới, từng xảy ra ở Đông Anh, Long Biên, Hoài Đức… Nhà đầu tư cần phân biệt rõ quy hoạch đã được phê duyệt hay chỉ là đề xuất nghiên cứu. Nếu không, nguy cơ mua đất giá cao hoặc vướng pháp lý rất lớn.”
Ông Toản nhấn mạnh, dù Mê Linh có lợi thế vị trí và quỹ đất rộng, việc đầu tư chỉ phù hợp với những người có tầm nhìn dài hạn 5-7 năm, không phụ thuộc vào vốn vay ngân hàng và không kỳ vọng lướt sóng. Đường Vành đai 4, dù là hạ tầng quan trọng, chủ yếu mang tính liên vùng và đi qua nhiều khu vực đất nông nghiệp, ít tác động trực tiếp đến giá bất động sản như các trục giao thông đô thị.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho rằng, nhiều khu vực từng sốt đất do thông tin quy hoạch hạ tầng nhưng giá nhanh chóng hạ nhiệt khi thị trường trở về giá trị thực. “Nhà đầu tư mua vào thời điểm giá bị thổi cao thường khó thanh khoản, thậm chí phải cắt lỗ,” ông Đính cảnh báo.
Chuyên gia kinh tế Nguyễn Minh Phong nhận định, quy hoạch hạ tầng là đòn bẩy tăng giá trị bất động sản, nhưng cũng dễ bị giới đầu cơ lợi dụng để tạo sốt đất, đẩy giá vượt xa giá trị thực. Nhiều nhà đầu tư từng chịu thiet hại nặng nề khi “sóng gãy”, không thể thoát hàng.
Lời Khuyên Cho Nhà Đầu Tư
Các chuyên gia khuyến nghị người dân và nhà đầu tư cần tỉnh táo, tránh tâm lý đám đông khi mua bất động sản “ăn theo” quy hoạch. Việc tìm hiểu kỹ pháp lý, đánh giá tiềm năng thực tế và có chiến lược đầu tư dài hạn là yếu tố then chốt để tránh rủi ro trong bối cảnh thị trường biến động.
