Theo Luật Đất đai 2024, câu hỏi “Đất tối thiểu bao nhiêu m2 thì được cấp sổ đỏ?” không có câu trả lời cố định, mà phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể. Dưới đây là các quy định chi tiết liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ).
1. Cấp sổ đỏ lần đầu
Đối với các trường hợp cấp sổ đỏ lần đầu, Luật Đất đai 2024 không quy định cụ thể về diện tích tối thiểu của thửa đất. Tuy nhiên, để được cấp sổ đỏ, người sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện cụ thể theo từng trường hợp sau:
- Trường hợp 1: Hộ gia đình, cá nhân hoặc cộng đồng dân cư đang sử dụng đất và có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024.
- Trường hợp 2: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nhưng không có giấy tờ về quyền sử dụng đất, miễn là không vi phạm pháp luật về đất đai và không thuộc trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền (Điều 138 Luật Đất đai 2024).
- Trường hợp 3: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền, nhưng vẫn đủ điều kiện cấp sổ đỏ theo quy định tại Điều 140 Luật Đất đai 2024.
Như vậy, đối với các trường hợp cấp sổ đỏ lần đầu, không có yêu cầu cụ thể về diện tích tối thiểu. Tuy nhiên, người sử dụng đất cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp lý tương ứng với từng trường hợp nêu trên.
2. Cấp sổ đỏ khi tách thửa
Đối với trường hợp cấp sổ đỏ do tách thửa, khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024 quy định rõ các điều kiện mà thửa đất phải đáp ứng, ngoài các nguyên tắc chung tại khoản 1 Điều 220. Cụ thể:
- Diện tích tối thiểu: Các thửa đất sau khi tách phải có diện tích tối thiểu phù hợp với loại đất đang sử dụng, theo quy định của Ủy ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh.
- Hợp thửa khi diện tích nhỏ hơn mức tối thiểu: Nếu thửa đất sau khi tách có diện tích nhỏ hơn mức tối thiểu theo quy định, người sử dụng đất phải thực hiện hợp thửa với thửa đất liền kề để đảm bảo đủ diện tích tối thiểu.
- Chuyển mục đích sử dụng đất: Trong trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, việc tách thửa phải đảm bảo diện tích thửa đất sau khi tách bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích. Tuy nhiên, nếu thửa đất bao gồm cả đất ở và đất khác, việc tách thửa không bắt buộc khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa.
- Phân chia theo bản án hoặc quyết định của Tòa án: Nếu việc phân chia quyền sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Tòa án không đáp ứng các điều kiện về diện tích hoặc kích thước tối thiểu theo quy định, thì không được thực hiện tách thửa.
3. Thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu
Theo khoản 1 Điều 146 Luật Đất đai 2024, các thửa đất có diện tích nhỏ hơn mức tối thiểu vẫn có thể được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng điều kiện sau:
- Thửa đất được hình thành trước ngày văn bản quy định của UBND cấp tỉnh về diện tích tối thiểu tách thửa có hiệu lực thi hành.
- Người sử dụng đất đáp ứng đầy đủ các điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định pháp luật.
4. Kết luận
Theo các quy định của Luật Đất đai 2024, bắt đầu từ năm 2025, không có yêu cầu cụ thể về diện tích tối thiểu để cấp sổ đỏ lần đầu. Tuy nhiên, trong trường hợp tách thửa, các thửa đất phải tuân thủ quy định về diện tích tối thiểu do UBND cấp tỉnh ban hành. Đối với các thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu, người sử dụng đất vẫn có cơ hội được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp lý, đặc biệt là khi thửa đất được hình thành trước thời điểm quy định về diện tích tối thiểu có hiệu lực.
