Giá chung cư tại Hà Nội và TP. HCM tiếp tục leo thang, với một số dự án cao cấp chạm mốc 300 triệu đồng/m². Đây là vấn đề nóng được Thủ tướng Phạm Minh Chính đặt ra tại phiên họp Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, thúc đẩy Bộ Xây dựng báo cáo chi tiết về tình hình thị trường.
Tình Hình Giao Dịch Bất Động Sản 9 Tháng Đầu Năm 2025
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng tại phiên họp gần đây, tổng lượng giao dịch bất động sản trong 9 tháng đầu năm 2025 đạt khoảng 430.769 giao dịch, gần tương đương với cùng kỳ năm 2024. Tuy nhiên, bức tranh thị trường không đồng đều giữa các phân khúc:
- Căn hộ chung cư: Giao dịch tăng nhẹ tại các đô thị lớn, chủ yếu tập trung vào phân khúc trung cấp. Điều này cho thấy nhu cầu nhà ở đô thị vẫn cao, nhưng người mua đang hướng tới các sản phẩm hợp lý hơn về giá cả.
- Nhà ở riêng lẻ: Sức mua chỉ ghi nhận ở những khu vực đã hoàn thiện hạ tầng. Ngược lại, tại các khu vực mới với hạ tầng còn thiếu đồng bộ, lượng giao dịch khá trầm lắng.
- Đất nền: Sau giai đoạn “sốt nóng” đầu năm, thị trường có dấu hiệu chững lại, phản ánh sự điều chỉnh sau đợt tăng giá mạnh.
Báo cáo nhấn mạnh rằng thị trường bất động sản đang đối mặt với sự mất cân đối cung cầu, đặc biệt ở phân khúc cao cấp, dẫn đến tình trạng giá tăng liên tục.
Giá Bất Động Sản Tại Các Đô Thị Lớn
Giá bất động sản tiếp tục là mối quan tâm lớn, với mức tăng đáng kể so với năm trước. Dưới đây là chi tiết về giá trung bình tại các khu vực chính:
- Hà Nội:
- Giá bán sơ cấp trung bình căn hộ chung cư quý III/2025 dao động 70-80 triệu đồng/m², tăng 5,6% so với quý I/2025 và tăng tới 33% so với cùng kỳ 2024.
- Một số dự án hạng sang rao bán từ 150-300 triệu đồng/m².
- Nhà liền kề, nhà phố, biệt thự: Phổ biến 100-200 triệu đồng/m², một số vị trí đắc địa vượt 300 triệu đồng/m².
- Đất nền: 60-100 triệu đồng/m²; tại các khu vực phát triển như Đông Anh, Long Biên, Hoài Đức (gần tuyến metro hoặc khu đô thị mới), giá lên tới 200 triệu đồng/m².
- TP. HCM:
- Giá trung bình căn hộ chung cư khoảng 75 triệu đồng/m², giữ nguyên so với quý I/2025 nhưng cao hơn 36% so với cùng kỳ 2024.
- Nhiều dự án cao cấp tại trung tâm từ 150 triệu đồng/m² trở lên.
- Nhà liền kề, nhà phố, biệt thự: Phổ biến 230-300 triệu đồng/m², cá biệt có sản phẩm trung tâm trên 300 triệu đồng/m².
- Đất nền: 60-120 triệu đồng/m²; một số vị trí ven sông tại phường Thủ Đức rao bán tới 200 triệu đồng/m².
- Các đô thị khác:
- Tại Đà Nẵng và các đô thị du lịch, giá nhà liền kề, nhà phố, biệt thự dao động 80-150 triệu đồng/m².
- Nhà ở xã hội: Giá bán phổ biến 15-25 triệu đồng/m² tùy địa phương, vẫn là lựa chọn hợp lý cho nhóm thu nhập thấp và trung bình.
Sau giai đoạn “sốt nóng” đầu năm, giá đất nền đã ổn định hơn, nhưng vẫn duy trì ở mức cao tại các khu vực tiềm năng.
Phát Biểu Của Thủ Tướng Và Yêu Cầu Hành Động
Tại cuộc họp chiều 22/9/2025, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã nhấn mạnh vai trò then chốt của bất động sản như một kênh huy động và phân bổ vốn, với tác động lan tỏa tới nhiều lĩnh vực kinh tế và góp phần cải thiện đời sống người dân. Tuy nhiên, ông chỉ rõ những vướng mắc lớn liên quan đến đất đai, công tác đấu thầu, giải phóng mặt bằng và tái định cư.
Thủ tướng bày tỏ lo ngại về sự mất cân đối cung cầu, khi nguồn cung chủ yếu tập trung vào sản phẩm cao cấp, dẫn đến giá tăng đột biến tại các đô thị lớn. Ông đặt câu hỏi trực tiếp: “Liệu thị trường có bị thao túng hay không?” và yêu cầu xử lý nghiêm tình trạng găm hàng, thổi giá, làm méo mó thị trường.
“Bao nhiêu người cần có nhà ở, nhưng giá liên tục tăng, từ 70 đến cả trăm triệu đồng/m² thì ai có thể mua nổi?”, Thủ tướng Phạm Minh Chính bày tỏ tại phiên họp.
Ông khẳng định rằng việc phát triển nguồn cung đa dạng, đặc biệt là nhà ở xã hội cho nhóm thu nhập trung bình và thấp, là nhiệm vụ trọng tâm, mang ý nghĩa nhân văn sâu sắc và “không thể chậm trễ”. Điều này đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa các bộ ngành để giải quyết các nút thắt, đảm bảo thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, phục vụ lợi ích của người dân.
Kết Luận
Báo cáo của Bộ Xây dựng và chỉ đạo của Thủ tướng cho thấy thị trường bất động sản Việt Nam đang ở giai đoạn điều chỉnh, với giá cả tiếp tục tăng nhưng giao dịch có dấu hiệu ổn định hơn. Để giải quyết vấn đề “chung cư tăng mãi”, cần các biện pháp mạnh tay nhằm tăng nguồn cung nhà ở giá rẻ, kiểm soát đầu cơ và hoàn thiện hạ tầng. Đây không chỉ là vấn đề kinh tế mà còn là bài toán xã hội, nhằm đảm bảo quyền tiếp cận nhà ở cho mọi tầng lớp dân cư.
